プロパティマネジメント（PM） - 新栄不動産ビジネス株式会社

新栄不動産ビジネス株式会社のプロパティマネジメント（PM）事業は、単なる物件管理にとどまらず、オーナー様に代わって賃貸経営を総合的に支援するサービスです。
「賃料収入の最大化」と「運営コストの最小化」を両立させることで、キャッシュフローを最大化し、資産価値を長期的に維持・向上させます。

国内大手企業をはじめ、外資系企業・ファンド会社からも多数ご依頼をいただき、標準化されたマニュアルに基づく安定した運営と、英文レポート提出を含むグローバル対応で高い信頼を獲得しています。

プロパティマネジメントの役割

PM業務とは、ビル経営代行としてオーナー様の資産を最適に運用し、入居者・テナント様への対応から建物維持管理、収益改善の企画立案まで幅広く担う総合業務です。

・適正な賃料設定とリーシング活動による稼働率改善
・テナント満足度を高める管理体制で長期入居を実現

・BM（ビルメンテナンス）・CM（工事管理）を含む一括管理でコスト効率化
・中長期修繕計画に基づく予防保全で支出を平準化

・建物のライフサイクルに応じた計画的マネジメント
・バリューアップ工事やリノベーションの提案

当社のプロパティマネジメント業務は、建物の維持・運営にとどまらず、収益性を高めるための改善提案まで一貫して対応します。

テナント対応や入退去管理、賃料改定交渉をはじめ、家賃請求から入金管理・未収金の督促まで一貫して対応します。さらに定例会議やレポーティングも実施しており、英文での対応も可能です。

設備点検、清掃、警備といった日常管理に加え、中長期的な修繕計画の策定と実行を行います。また、緊急時には24時間365日体制で対応し、安心・安全な建物運営を支えます。

空室改善のための募集戦略を立案し、マーケット分析に基づいた適正賃料を設定します。さらに、幅広い仲介ネットワークを活用することで、最適なテナント誘致を実現します。

修繕や改修工事の企画・監理から、大規模リニューアルやバリューアップ工事まで幅広く対応。コスト・品質・スケジュールの最適化を図り、資産価値の向上をサポートします。

月次・年次の収支レポートを作成し、諸経費の支払やオーナー送金を代行します。また、キャッシュフローや予算対比を報告することで、安定した資産運営を支援します。

当社は、プロパティマネジメント（PM）とビルディングメンテナンス（BM）を自社で一括運営。清掃・設備点検・修繕計画・テナント対応までをワンストップで実施することで、複数業者にまたがる煩雑な調整を排除し、効率化とコスト削減を同時に実現しています。

平均10％の収益改善（賃料アップ・空室改善・コスト削減）を実現。具体的には「稼働率60％から100％への改善」「賃料平均18.7％アップ」など、多くのオーナー様の資産価値向上を支援してまいりました。単なる維持管理ではなく、積極的な改善提案と実行力により、資産の持続的成長を支えます。

全国7エリアに拠点を構え、地域特性を踏まえた対応が可能。600名の社員が技術者・営業・管理担当として連携し、24時間365日の体制でオーナー様をサポートします。また、建築・設備・不動産仲介・法務など各分野の専門人材が在籍しており、多様化・高度化するオーナー様のニーズに的確に対応します。

大使館、病院、学校法人、ホテル、データセンター、官公庁施設など幅広い物件を管理。高いセキュリティや快適性が求められる物件においても豊富な経験を有しています。

•管理物件数：700件以上
•創業年数：54年
•全国拠点：7エリア

新栄不動産ビジネス株式会社は、オーナー様の大切な資産をお預かりするパートナーとして、誠実かつ持続的な価値創造をお約束します。
ビル経営を取り巻く環境が変化する中においても、専門性と技術力を活かし、最適なマネジメントを提案・実行し続けます。